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金山召開“上海灣區?智造金山”產業資源推介會

時間:2021-09-17 20:38:21 來源:消費日報網

  消費日報網訊 (趙芹)9月17日,2021年“上海灣區·智造金山”產業資源推介會在金山區舉行。會上,金山一口氣推出了20個約1359畝存量地塊、17處近273萬平方米標準廠房,以及大約10萬平方米商辦資源,成為金山區近年來最大規模的一次產業空間資源推介,旨在為各類優質項目提供精準匹配的產業空間資源,吸引更多投資者在“上海灣區”這片投資熱土上搶占發展先機,實現合作共贏。

  本次推介會吸引了深創投、廣大匯通等投資基金,世邦魏理仕、仲量聯行、普華永道、安永等專業機構,中國德國商會、日本貿易振興機構、上海市集成電路行業協會等商協會,以及臨港集團、華平等產業綜合服務商等百余名代表到場參加活動。

  “新選項”,破資源緊張難題

  土地資源緊張,是近年制約招商引資的因素之一。金山該如何破解這個難題?

  “好項目不缺土地,好產業不缺空間,好應用不缺場景,好創意不缺人才,好團隊不缺資源,同時,我們還提供廠房定制、先租后買、以租代買等各種方案,充分滿足投資者的各種需要?!苯鹕絽^副區長何冬賓介紹道。

  今年以來,針對上海土地資源日漸稀缺的現實情況,金山區通過盤活存量資源,利用閑置廠房讓新項目盡快落地,為中小企業和初創企業提供“先租后買”或者“以租代買”的各種選項,不僅集約化利用土地,有效破解了土地緊張的難題,促進高質量產業集聚,還幫助投資者節約時間成本,促使產業項目快速落地,幫助企業更好地抓牢市場機遇,促進能級提升。

  柘科(中國)工程設備有限公司便是其中的受益者。柘科公司為美國ZEECO公司投資設立的全資子公司,于2019年4月來金山考察,向金山工業區提出了兩個訴求:一是公司要輕資產運作,不拿地,租賃廠房;二是因為公司從事燃燒器生產,面積要大,標準要高。園區根據企業需求,為其推薦了園區內一家標準廠房,雙方很快就租賃條款達成一致意見,企業順利實現“當年簽約、當年建設、當年投產”,2020年完成產值近2億元,今年預計翻一番,近期更成功創建跨國公司地區總部。

  據悉,眼下,該企業還計劃投資4000萬美元在金投資二期項目新增產能,預計達產后年產值可達10億元,稅收8000萬元。

  同樣受益于土地“先租后讓”政策的,還有希屋集裝箱技術(上海)有限公司。近年來,該企業發展迅速,訂單增長較快,打算購地建廠擴大產能,但購置土地需要占用企業大筆資金,企業猶豫不決。得知此事,金山區相關職能部門和園區主動上門介紹上海市新推出的“先租后讓”政策:由企業先承租土地進行建設和產業運營,投產或達產后再辦理出讓手續。

  “這個政策好,既解決了我們的需求,又為我們節省大量的資金。到期后,我們不僅可以買下這塊地,出讓價款還可以扣除已支付的租賃費用?!逼髽I負責人說道。據悉,該企業已于2021年1月12日簽訂工業用地“先租后讓”合同,租賃期為7年。

  三個“?!?,引企業近悅遠來

  全市的高標廠房那么多,投資者為什么愿意選擇金山?

  “廠房專用、配套專供、服務專業,這三個‘?!俏覀兊暮诵膬瀯?,也是吸引眾多企業入駐我們園區的原因?!鄙虾=鸸ど镝t藥標準產業園負責人孫梅云介紹說,目前,園區手頭上的廠房資源已基本租光,正在抓緊建設第四期。

  在此次發布會上,位于上海灣區生物醫藥港的上海金工生物醫藥標準產業園B區四期項目十分引人注目。該產業園為張江與金山合作打造,核心區域占地405畝。在園區內,廠房高度、格局、排污均按照生物醫藥行業標準進行建設,還可以享受張江藥谷公共服務平臺和政策資源,園區運營團隊在醫藥領域有多年的運營經驗,能夠為入駐企業提供全方位的專業服務。目前,園區已建成以培育創新型小微生物制藥企業為主導的“金創園”、以CAR-T(嵌合抗原受體T細胞免疫療法)產業精準檢測為主導產業的“金準園”和以藥物制劑為主導的“金工園”。

  據悉,金山工業區生物醫藥產業基地已開發標準廠房23.6萬平方米,現有生物醫藥企業45家,其中上市公司有10家,規模以上企業17家,2020年規上產值達31.6億元,同比增長10.5%。

  除上海灣區生物醫藥港外,金山還擁有碳谷綠灣區產業園、華東無人機基地、新型顯示產業園、上?;^電子化學品專區等五大市級特色產業園以及上海灣區科創中心、灣區食尚匯、光電傳輸谷、都市中央廚房、長三角智能裝備園等五大區級特色產業園,承載優勢明顯。此外,除新材料、智能裝備、生命健康、信息技術等四大產業外,金山區還大力發展數字服務、集成服務、專業服務、總部經濟等四個生產性服務業。此次推出的上海灣區·金石灣科創園和大方里(思致商業廣場三期)等商辦資源位處灣區中心地帶,配套設施齊全,能夠為服務業企業的發展提供良好的條件。

  “全配套”,解投資者后顧之憂

  存量開發風險大、手續多,投資者干嘛要選擇購買二手土地呢?

  眾所周知,盤活存量用地,因為可能存在債權債務等歷史問題、成本高、手續多,存在一定的風險,企業積極性往往不高?!笆虑爸笇У轿?、事中服務周到、事后跟蹤服務,這是我們破解企業顧慮的法寶?!苯鹕絽^規劃資源局副局長黃俊俊介紹說,“在前期,我們會為企業提供規劃、產業導向方面的指導,比如減量化地塊,我們就明確建議企業不要收購,讓企業少走彎路。此次推介的存量地塊,都是符合我們區域規劃的。項目落地后,我們還會對相關土地合同的簽訂、規劃調整、方案設計進行全程輔導,請大家放心”。

  美凱威奇新材料是一家德資企業,從事航空、風力發電領域專業涂料生產,看中了金山區一塊20多畝的土地,但由于價格、產權等問題,顧慮重重。金山區山陽鎮主動跨前一步,由政府出面,對存量用地進行收儲后,再原價出讓給企業。今年,金山第二工業區也是通過這種方式,引進了中石化彈性體項目,投資總額超30億元。

  在存量土地二次開發方面,金山也是大手筆。華平金山智慧產業園累計盤活存量用地面積約1460畝,將成200億產值新能源產業園;海倫堡智慧金山·生態綠谷正式啟動,將打造上海新型產業社區。今年全區新簽約的項目中,利用存量土地項目14個,計劃投資總額約109億元;盤活存量土地約1146畝;利用存量廠房項目40個,計劃投資總額約31億元;盤活存量廠房面積約26萬㎡,有效整合產業資源,拓寬了產業發展空間。


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編輯: 石勇
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