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床下發現遺照拒付租金,矛盾這樣被化解……

時間:2021-09-23 11:44:05 來源:消費日報網

  消費日報網訊(賴弈萱、郁玥)將空置的房屋掛牌出租,本以為是增加“額外收入”的好機會,不料卻踏上了耗費心力的漫漫“催租路”,最終租客甚至以精神恐懼為由拒付房租,轉而向自己追討損失。

  這樣的離奇經歷便發生在房東劉先生身上,不堪重負的他最終一紙訴狀將租客王某夫婦告上法庭要求其支付租金、滯納金及拖欠物業費等各項費用,而租客王某夫妻則認為房東將其親人遺照放在床底,有錯在先,要求解除合同并無需支付租賃。

  在上海市虹口區人民法院(以下簡稱上海虹口法院)法官的組織下,這對“因房結怨”的當事人一改微信聊天中“劍拔弩張”的狀態,逐漸敞開心扉講述起各自的委屈。經過法官的調停疏導,原本矛盾激化的雙方最終握手言和,達成調解協議。

  2017年4月,經中介介紹劉先生將位于虹口區車站北路的房屋租給王某夫婦,租賃合同載明租金每月4300元,按季度支付,先付后住,并約定逾期滯納金金額等細節。房屋租出去后一年到期,王某夫婦表示要續租兩年。雖未簽署書面續期合同,但本著對老租客的信任劉先生同意了續租意見。

  自2019年底,雙方就房租支付問題鬧起了不愉快。每個季度劉先生都要通過電話、信息的形式催要租金,而王某也一再以公司運轉不順、疫情停工沒有收入等理由延遲付款。這樣的狀態持續到今年,在屢次催討房租卻碰了一鼻子灰后,劉先生和王某夫婦關系逐漸僵化,甚至到了三月王某夫婦在沒有通知自己的情況下擅自搬離房屋,且拒不支付拖欠租金。事后劉先生檢查房屋,發現多處污損的地方。

  租金一再討要無果,房屋還多處“受傷”,令劉先生始料未及的還有王某夫婦提出的“精神賠償”。原來,王某夫婦在租住的房屋床下發現了劉先生母親的遺照,認為自己在不知情的情況下和逝者“同居”幾年,精神上造成了極大的恐懼和傷害,因此劉先生理應支付自己賠償金。

  眼見矛盾愈發激化,雙方各執一詞,都認為自己是委屈的一方。據王某夫婦自述,自從住進租住的房屋里,兩人身體每況愈下,接連生了幾場大病??茖W不夠,玄學來湊,王某轉念便懷疑到租住的房屋上。經過在房內一番蛛絲馬跡般的搜索,他在床下發現劉先生母親的遺照,當即火冒三丈,認為這張照片導致房屋成為了“問題房”,引起兩人身體欠佳。劉先生的失誤犯了這樣的忌諱,自己怎么還要支付租金呢?

  而在劉先生眼里,這張遺照僅僅是因為自己年事已高,并不記得床下放置的雜物,當初租借出去的時候也沒有仔細檢查。王某夫婦一租就是三年,之前也沒有提出任何不妥,現在以此為理由拒付房租且索要賠償未免太過牽強,自己無法接受。

  眼看這場“唇槍舌劍”即將升級,法官適時打斷,做起了雙方的思想工作。經過法官耐心細致的釋法明理,王某意識到自己以遺照為由拖欠租金的行為欠妥,言明自己只是為了“出口氣”,并非真的想制造矛盾。而劉先生也本著對老租客的理解體諒,酌情減少了租金金額,最終合同順利解除,雙方握手言和,原本即將激化的矛盾在法官的反復溝通中消弭。

  法官說法

  1、什么樣的情況下租客或房東,可以單方自行解約?

  民法典合同編第562條規定,當事人協商一致,可以解除合同。

  當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

  民法典合同編第563條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

  (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

  (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

  (五)法律規定的其他情形。

  以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

  2、在本案中王某因發現床下遺照,以此為由主張解除合同并拒付房租合理嗎?

  本案中,租客在床下發現房東母親的遺照,無法構成民法典合同編第562條或第563條中合同解除的理由。

  其一,雙方并未對該情況下合同可以解除進行約定;其二,房東的該行為并未造成不能實現租賃合同目的,租客依然可以依照租賃合同繼續使用房屋。當然,由此引起的心理不適也可向房東主張協商解決。

  需要注意的是,即使存在民法典第562條、第563條中合同可以解除的理由,合同解除權有法定的行使規則,擁有合同解除權的一方必須徑直履行必要的通知義務。

  根據民法典第565條規定,當事人一方依法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除,債務人在該期限內未履行債務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

  當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。


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編輯: 石勇
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